Alle info over de villa in de Ardennen

Algemeen

• Totale oppervlakte terrein:  1312 m2
• Oppervlakte woning: 280 m2
• Aantal niveaus: 2
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal badkamers: 2
• Aantal toiletten: 3
• Prive ingang: niveau 0
• Type verblijf: vrijstaand
• Verwarming: vloerverwarming, pelletkachel en infra rood verwarming
• Bouwjaar: 2005
• Prive parking: 5
• Ligging: dorp en landelijk, ver van de drukte maar kort bij La roche
• Rustig: Links van de woning buren, op voldoende afstand en privacy.
• Geluidshinder: weinig of geen geluidshinder
• Uitzicht over:  l'Ourthe vallei richting Maboge en Nadrin.

Indeling begane grond

• Open leefruimte:
• zithoek
• eethoek
• keuken
• Erker - veranda

Wellness:

sauna met 6-8 zitplaatsen of 4 ligplaatsen

stoomcabine: douche, massage douche (verticaal, voet, rug), lymfdrainage, schotse douche effect en radio.

Overdekte Hottub/jacuzzi combinatie voor 8 personen. Jacuzzi is vrij van chemicaliën zoals "anti-foam, anti-flock, anti-bacterie, chloor". Het water bevat zeezout wat zacht en helend is voor de huid. Het water wordt schoon gehouden door een glasmedia filterinstallatie, warmtepomp en een UV-C lamp met een filtercapaciteit van 10.000 L/u.

Slaapkamer:  1

met badkamer en toilet

Berging: wasmachine

Indeling eerste verdieping

Slaapkamers: 3, waarvan een met 2 wastafels

Badkamer: 1

Tuin 

• Prive tuin: 1160 m2, met zon tot de late namiddag
• Omheining:
• De tuin is hermetisch voor kinderen. Afgesloten met dichte groenbeplanting aan de zijkanten. Voorkant met draad en poorten. Achteraan met houtafsluiting met een poortje dat naar een bosje gaat.
• Eens de lente zijn intrede heeft gedaan, zorgt de groenbeplanting ervoor dat enkel nog een kat en een klein hondje eventueel buiten de tuin kan.
• Terras: 100 m2
• Deels overdekt
• Buiten pingpongtafel
• Barbecue
• tuinmeubilair voor mimimum 10 pers
• Petanquebaan
• 2 zitbanken bij de vuurkorf
• Kinderbuitenspelen: schommel, glijbaan en klimtoren
• Buiten zwembad:
• achthoekig met een diameter van 4m20 en een diepte van 1m20
• ter beschikking van begin mei tot eind september,  tussen 8:00 - 22:00 en met buiten temperaturen van 18 a 20°C
• met een warmtepomp om het water bij te verwarmen, geen subtropische temperaturen, ongeveer 25°C
• voorzien van een glasmedia filter, warmtepomp en een UV-C filter met een filtercapaciteit van 20.000 L/u

Leefruimte

• Open leefruimte: 70 m2
• zitruimte: TV met dvd, HiFI en een pelletkachel voor de gezelligheid
• eetruimte: 2 kinderstoelen
• keuken is volledig uitgerust:
• elektrische keramisch kookfornuis: 4 kookplaten
• bakoven
• magnetron met gril
• 2 koelkasten
• diepvriezer
• vaatwasser
• waterkoker,  2 koffiezetapparaat, mixer en keukenrobot
• Erker - veranda: 12 m2
• De grote slaapkamer heeft een TV met een DVD speler.  Daar kunnen bv kinderen hun lievelings fims gaan bekijken.

Kamers

Niveau 0

• Slaapkamer 1: 14 m2
• 1 tweepersoonsbed (160 cm), met een tweepersoonsdekbed
• Badkamer: 1 bad, 1 douche, 1 wastafel en toilet
• Afzonderlijk toilet
• Stoomcabine/douche combinatie

Niveau 1

• Slaapkamer 2: 19 m2
• 1 tweepersoonsbed met 2 eenpersoonsmatrassen en 2 eenpersoonsdekbedden, kan dus ook gebruikt worden als twee enkelebedden
• 1 eenpersoonsbed
• Slaapkamer 3: 15 m2
• 1 tweepersoonsbed met 2 eenpersoonsmatrassen en 2 eenpersoonsdekbedden, kan dus ook gebruikt worden als twee enkelebedden
• 1 kinderbedje
• Slaapkamer 4: 33 m2
• 1 tweepersoonsbed met een tweepersoondekbed
• 2 eenpersoonsbedden
• 2 wastafels
• Badkamer: wastafel, douche en toilet

Andere kenmerken

• Voor het bed- en badlinnen en keuken zorgt de vakantiegast
• Een kinderbedje aawezig

Veiligheid

Er zijn tal van vakantiewoningen te huur in de Ardennen. Meer dan 75% daarvan zijn niet "conform" brandveiligheidseisen. Ook voorschriften met betrekking tot het maximum aantal personen wordt vaak niet gerespecteerd. Onze Gite Diamar is conform de brandveiligheidseisen, is uitgerust met branddetectie, rookdetectie, CO detectie, noodverlichting, evacuatieplan en -pictogrammen aanwezig.

Er is een geavanceerd alarmsysteem dat waakt over de woning, inboedel en de eigendommen van de huurders tijdens hun afwezigheid. Wij respecteren de wet- en regelgeving met betrekking tot het maximum aantal toegelaten personen/slaapplaatsen. In onze gite is het maxmium aantal personen 11. In het kader van veiligheid zijn er alleen volwaardige slaapplaatsen en GEEN stapelbedden.

Ligging

De ligging van vakantiehuis Diamar

Het vakantiehuis bevindt zich buiten het gehuchtje Hubermont ligt op 6 km verwijderd van La Roche-en-ardennes centrum.   

Hubermont wordt gekenmerkt door zijn rust.

Vele mooie bewegwijzerd wandelingen lopen via of vertrekken in Hubermont.

Men heeft de mogelijkheid tot een gratis begeleide wandeling, dit  een zaterdag of zondagmorgen. Wandelingen zoals L'Herou, Le Chrestelles, Saint Tibault, beverwandeling en nog andere.

Winkels en restaurants te La Roche-en-Ardennes (6 km). Op wandelafstand  vind je te Nisramont een taverne en een frituur.

Wekelijkse markt : 2de en 4 de vrijdag van de maand

Mogelijkheid tot het huren van mountainbike te La Roche-en-Ardennes

Toeristische uitstapjes in de buurt 

Begeleide wandelingen

Een gratis begeleide wandeling per verblijf: wandeling zoals L'Herou, Le Chrestelles, Saint Tibault, beverwandeling en nog andere

3de weekend september bronst wandeling, gratiis

Vanaf november gluhwein-wandeling

L'Herou bekende wandeling te Nadrin tussen Houffalize en La Roche-en-Ardennes

Stuwdam te Nisramont

La Roche-en-Ardennes:

Feodaal Kasteel La Roche

Parc A Gibier (wildpark)

Museum Wereld oorlog II

Durbuy: het kleinste stadje ter wereld, outdoor activiteiten, afvaart van de Ourthe

Kinderen:

In La Roche zijn er enkele speeltuinen.

Parc chlorophylle  te Doschampis op een kleine afstand

De stuwdam van nisramont is op 3 Km en heeft een kleine speeltuin.

In Houfalize ook een speeltuin   www.houtopia.be

Arboretum Rendeux Rendeux ± 13 km

Brasserie d'Achouffe Wibrin ± 16 km

Chocolaterie Defroidmont Erezée - Amonines / Blier ± 19 km

Tramway Touristique de l'Aisne Erezée - Amonines / Blier ± 19 km

Hotton: Grottes des 1001 Nuits en afvaart van de Ourthe, +- 21 km

Golf Blue Green de Durbuy Barvaux ± 31 km

Labyrinth (2) Barvaux ± 31 km

Een gratis begeleide wandeling per verblijf: wandeling zoals L'Herou, Le Chrestelles, Saint Tibault, beverwandeling en nog andere.

3de weekend september bronst wandeling

Vanaf november gluhwein-wandeling

Er zijn zoektochten

Men kan mountainbikes

En nog andere outdoor activiteiten zijn mogelijk.